פיצויים בגין ירידת ערך עפ"י סעיף 197 לחוק התכנון והבניה

משרדנו מתמחה בעריכת שומות לתביעת פיצוים בגין ירידת ערך עפ"י פרק ט' (סעיפים 197 ו- 198) לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965, לצד ליווי וייצוג בפני כל הגורמים הרלוונטיים, לרבות שמאים מייעצים, ועדות ערר ובתי משפט בכל הערכאות

אנו דואגים לעקוב באופן רציף ועקבי אחרי הפסיקה המשתנה מעת לעת, לצד התיקונים שנעשים בחוק, אשר להם ישנה השפעה ישירה הן לעניין חישוב גובה הפיצוי לירידת ערך והן לעניין עצם דרישתו.

בכל הקשור לתחום זה משרדנו עובד בשיתוף פעולה עם משרדי עורכי דין מהמובילים בארץ. כמו כן, משרדנו מייעץ, מלווה ומייצג מס' רב של אגודות שיתופיות חקלאיות (מושבים וקיבוצים) בכלל רחבי הארץ, לצד חברות נדל"ן מהמובילות במשק, גופים ממשלתיים ובעלי זכויות פרטיים.

בנוסף, משרדנו מתמחה במתן שירותי תכנון ערים ואזורים, לרבות עריכת חוות דעת תכנוניות לעניין זה, אשר לעיתים נדרשות ומתבקשות במסגרת הליך של תביעת פיצויים בגין ירידת ערך עפ"י פרק ט' (סעיפים 197 ו- 198) לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965.

שאלות נפוצות

סעיף 197 (א): "נפגעו על ידי תכנית, שלא בדרך הפקעה, מקרקעין הנמצאים בתחום התכנית או גובלים עמה, מי שביום תחילתה של התכנית היה בעל המקרקעין או בעל זכות בהם זכאי לפיצויים מהוועדה המקומית, בכפוף לאמור בסעיף 200 ".
סעיף 197 (ב): "התביעה לפיצויים תוגש למשרדי הועדה המקומית תוך שלוש שנים מיום תחילת תקפה של התכנית; שר הפנים רשאי להאריך את התקופה האמורה, מטעמים מיוחדים שיירשמו, אף אם כבר עברה התקופה".
רק מי שהיה בעל המקרקעין או בעל זכות המקרקעין ביום אישור התכנית יכול להגיש תביעה.
הפחתת זכויות בנייה; שינוי ייעוד הקרקע; תכניות המגבילות שימושים מסוימים בנכס; יצירת מטרדים כמו רעש, תנועה או זיהום אוויר.

פרוייקטים נבחרים

תכנית לתשתיות לאומיות מס' 102 – קו מטרו 2M (תת"ל/102)

תכנית לתשתיות לאומיות מס' 101 א' – קו מטרו M1-s (תת"ל/101/א')