רשות מקרקעי ישראל

משרדנו מתמחה בליווי וייצוג שמאי בעת ביצוע עסקאות מול רשות מקרקעי ישראל, הן במגזר העירוני והן במגזר הכפרי

משרדנו מייעץ, מלווה ומייצג מס' רב של אגודות שיתופיות, מושבים וקיבוצים בכלל רחבי הארץ, לצד בעלי זכויות וחקלאיים.

אנו דואגים לעקוב באופן רציף ועקבי אחרי הפסיקה ונהלי רשות מקרקעי ישראל המשתנים מעת לעת, לצד התיקונים שנעשים בחוק, אשר להם ישנה השפעה ישירה אודות מהלכים והחלטות שהתקבלו במרוצת הזמן ע"י לקוחות משרדנו.

בכל הקשור לתחום זה, משרדנו מתמחה ומעניק שירותים בנושאים רבים ומגוונים, כגון: ליווי וייצוג בהליך של הגשת השגות מול רשות מקרקעי ישראל (השגה ראשונה, השגה שניה – ועדת השגות ובתי משפט בכל הערכאות), עריכת אומדן תשלומים צפויים לרשות מקרקעי ישראל, חידוש חוזי חכירה, היוון נחלות חקלאיות, טיפול והסדרה של שימושים חורגים, ליווי בהליכי שיוך, פדיון זכויות והשבות קרקעות לרשות מקרקעי ישראל, ביצוע בדיקות כדאיות כלכלית לרבות חשיבה מעמיקה ויצירתית של מודליים כלכליים, ליווי בהליכי מיסוי ועוד.

שאלות נפוצות

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) היא הגוף הממשלתי האחראי לניהול מקרקעי המדינה, קרן קיימת לישראל ורשות הפיתוח – שהם כ־93% מהקרקעות בישראל.
בקרקע פרטית בעל המגרש הוא בעל הזכויות המלאות. בקרקע של רמ"י, רוב המקרים הם חכירה ארוכת טווח, כלומר שימוש תמורת דמי חכירה או דמי היוון, אך הקרקע נשארת בבעלות המדינה.
דמי חכירה הם התשלום השנתי שמשלם החוכר לרמ"י עבור השימוש בקרקע. במקרים רבים ניתן להוון את התשלום (דמי היוון) ולשלם סכום חד־פעמי במקום תשלומים שנתיים.
דמי היוון הם תשלום חד־פעמי לרמ"י, המחליף את דמי החכירה השנתיים עד תום תקופת החכירה. לעיתים זה מאפשר חופש פעולה רחב יותר בשימוש בקרקע.
כל פעולה מהותית בקרקע, כמו מכירה, העברה, בנייה, השכרה לצד שלישי, שינוי ייעוד, או תוספת בנייה – מצריכה אישור מראש מרמ"י.
ניתן לבדוק בנסח הטאבו או במערכת המידע של רמ"י לפי פרטי הגוש והחלקה.
בעת קבלת שומת חיוב להיטל השבחה מהוועדה המקומית, רשאי הנישום להגיש ערעור להפחתת שומת הוועדה באמצעות הליך בקשה למינוי שמאי מכריע, או באמצעות פנייה לוועדת ערר. באם קיימת מחלוקת על עצם החיוב כשלעצמו ולא על גובה החיוב ניתן לערר בפני ועדת ערר לפיצויים ולהיטלי השבחה בתוך 45 ימים מהיום שבו הובאה השומה לידיעת החייב. באם קיימת מחלוקת על גובה החיוב ולא על עצם החיוב, ניתן בתוך 45 ימים לפנות ליו"ר מועצת השמאים ולבקש למנות שמאי מכריע.