איחוד וחלוקה

משרדנו מתמחה בליווי הליכי תכנון מגוונים ומורכבים הכוללים, בין היתר, עריכת טבלאות איחוד וחלוקה

בנוסף, משרדנו מתמחה בליווי וייצוג שמאי בהליכי התנגדות לתכנית לרבות עריכת חוות דעת מקצועית שתתמוך בהתנגדות אליה, זאת, בין היתר, ע"י סקירה מעמיקה ומקיפה של טבלאות איחוד וחלוקה שצורפו לתכנית, תוך בחינת פרמטרים מקובלים, ערכי ומקדמי שווי לחלקות השונות ב"מצב הנכס" ולמגרשי ההקצאה ב"מצב היוצא", והעלאת נקודות רלוונטיות למהות הפגיעה הנוצרת לבעלי הזכויות בנכסיהם.

בכל הקשור לתחום זה משרדנו עובד בשיתוף פעולה עם משרדי עורכי דין מהמובילים בארץ. כמו כן, משרדנו מייעץ, מלווה ומייצג מס' רב של ועדות מקומיות ומרחביות, אגודות שיתופיות, מושבים וקיבוצים בכלל רחבי הארץ, לצד חברות נדל"ן מהמובילות במשק, גופים ממשלתיים ובעלי זכויות פרטיים.

שאלות נפוצות

הליך של שינוי חלקות הרישום וקביעת חלוקה חדשה לחלקות שתתאים לצורכי התכנון המשתנים כפי שנקבעו בתכנית מפורטת, תכנית מתאר מקומית או כל תכנית אחרת לפי חוק התכנון והבניה. הליך של איחוד וחלוקה נקבע בתוכנית כאמור, שבמסגרתה מותווים מגרשים חדשים לייעודי הקרקע השונים שבשלב רישום התכנית (רישום פרצפלציה) יהפכו לחלקות רישום. מלבד יצירת חלקות הרישום, תוכנית איחוד וחלוקה מביאה עימה שינוי במערך הזכויות בקרקע שבתחום התכנית והבעלויות מוקצות מחדש במגרשים החדשים שנוצרו. בדין הישראלי קיים הליך ייחודי שאינו שכיח בעולם, של קביעת החלוקה והקצאת הזכויות מחדש בין הבעלים באופן כופה וללא הסכמת הבעלים.
המגרש החדש יהיה קרוב ככל האפשר למקומו הקודם לפני האיחוד; השווי היחסי של המגרש החדש יהיה זהה לזה של המגרש הישן. תשלומי איזון בין הבעלים של המקרקעין, בעל חלקה ששוויו היחסי גבוה משאר החלקות לעומת המצב שלפני האיחוד וחלוקה ישלם תשלומי איזון לוועדה המקומית לתכנון ובנייה כאשר היא רק מתווכת בין בעלי המקרקעין והיא לא מרוויחה או מפסידה.
כן. בעלי עניין שנפגעים מהתכנית יכולים להגיש התנגדות תוך 60 יום ממועד פרסומה. ההתנגדות צריכה להיות מנומקת ולהסביר את הפגיעה בזכויותיהם או בערך נכסיהם. הוועדה תבחן את ההתנגדות ותקיים שימוע.
תוך 60 יום (או פרק זמן אחר שנקבע בפרסום) ממועד פרסום התכנית להפקדה – ניתן להגיש התנגדות לוועדה המחוזית או המקומית (תלוי בסוג התכנית); ההתנגדות צריכה להיות מנומקת ומוגשת בכתב, בצירוף כל המסמכים התומכים; מתקיים שימוע בפני הוועדה, והמתנגד יכול להופיע ולהציג את עמדתו.
לא בהכרח. ההתנגדות נבחנת, אך רק אם הוועדה מקבלת את הטענות – ייתכן שהתכנית תשונה או תבוטל.
במקרים מסוימים בעלים עלולים לקבל חלקה במיקום שונה או בעלת ערך נמוך יותר לדעתם. לכן חשוב לבדוק את מפת ההקצאה ולוודא שההסדר הוגן.