היטל השבחה

בהתאם לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, בגין עליית שווים של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג יגבה היטל השבחה, בשיעור 50% מעליית השווי. כמו כן, המס מוטל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בגין השבחה של מקרקעין בעת מימוש הזכויות בנכס, דהיינו: בעת מכירה או הוצאת היתר בנייה. בנוסף, בהתאם לאמור בסעיף 4(4)(א') לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, רשאי כל בעל מקרקעין לדרוש מהועדה המקומית בכל עת, לערוך את שומת ההשבחה בעבור אותם מקרקעין; משנתקבלה דרישה כזו, תיערך שומת ההשבחה לגבי מקרקעין אלה תוך 90 ימים מיום קבלת הדרישה (להלן: "שומה מקדמית" ו/או "pre-ruling").

בעת קבלת שומת חיוב להיטל השבחה מהוועדה המקומית, רשאי הנישום להגיש ערעור להפחתת שומת הוועדה באמצעות הליך בקשה למינוי שמאי מכריע, או באמצעות פנייה לוועדת ערר. באם קיימת מחלוקת על עצם החיוב כשלעצמו ולא על גובה החיוב ניתן לערר בפני ועדת ערר לפיצויים ולהיטלי השבחה בתוך 45 ימים מהיום שבו הובאה השומה לידיעת החייב. באם קיימת מחלוקת על גובה החיוב ולא על עצם החיוב, ניתן בתוך 45 ימים לפנות ליו"ר מועצת השמאים ולבקש למנות שמאי מכריע.